Prêt travaux & rénovation
Fonds du Logement de Bruxelles : le crédit ECORENO pour financer une rénovation
À Bruxelles, un organisme public prête pour rénover un logement, à un taux fixé selon les revenus du ménage : le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, avec son crédit ECORENO. Il s'adresse aux propriétaires, aux futurs propriétaires et, sous conditions, aux locataires. Ce qu'il finance, à quel taux, pour qui, et ce qu'il coûte face à un prêt travaux bancaire.
Le Fonds du Logement, prêteur public bruxellois
Le Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale prête aux ménages bruxellois pour se loger : crédit hypothécaire pour acheter un logement, crédit ECORENO pour le rénover, et aide à la constitution d'une garantie locative pour les locataires. Ses crédits sont réservés aux ménages dont les revenus restent sous des plafonds qu'il fixe, et aux logements situés dans l'une des 19 communes de la Région.
Le crédit ECORENO s'inscrit dans Renolution, la stratégie régionale de rénovation des bâtiments. Son objectif affiché : une performance énergétique moyenne de 100 kWh/m² par an, soit un PEB C+, d'ici 2050, avec une première échéance réglementaire en 2033 pour les logements classés F et G.
Deux formes de crédit selon le dossier
Après analyse du dossier, le crédit ECORENO prend l'une de deux formes :
| Crédit à la consommation | Crédit hypothécaire | |
|---|---|---|
| Montant | 1 500 à 25 000 €, sans dépasser le coût des travaux | Selon la capacité financière, au plus 120 % de la valeur du bien après travaux |
| Durée maximale | 10 ans | 30 ans |
| Pour qui | Propriétaire occupant, futur acquéreur, locataire sous conditions | Propriétaire occupant, futur acquéreur |
| Garanties | Cession de créance | Hypothèque et cession de créance |
| Frais | Aucun | Expertise (324 €), dossier (60 €), frais notariaux |
| Versement | À l'emprunteur, sur factures | À l'emprunteur ou aux entrepreneurs, sur factures |
Dans les deux cas, la mensualité minimale est de 25 € et le crédit doit, sauf exception, être remboursé quand le plus jeune emprunteur atteint 70 ans. Plusieurs crédits ECORENO à la consommation peuvent se cumuler, jusqu'à 25 000 € d'encours au total. Source : fonds.brussels, page « Crédit ECORENO », relevée le 6 octobre 2026.
Les travaux financés
- Rénovation classique : électricité, sanitaires, toiture, sécurisation des balcons…
- Énergie : isolation du toit, des murs extérieurs et du sol, vitrages super-isolants, ventilation mécanique contrôlée, chauffage performant et régulation thermique, pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques…
- Autonomie : adaptation des sanitaires et de la cuisine, sécurisation du logement, aides techniques à la mobilité et à la communication, système d'élévation ou d'aide au transfert…
Pour les travaux énergétiques, ECORENO joue le même rôle qu'un prêt vert bancaire, à un taux public.
Qui peut l'obtenir ?
Trois conditions : résider de façon permanente en Belgique, rénover un logement situé dans l'une des 19 communes bruxelloises, et ne pas dépasser un plafond de revenus. Les revenus pris en compte sont les revenus imposables du dernier avertissement-extrait de rôle.
| Personnes à charge | Personne isolée ou ménage monoparental | Autre ménage |
|---|---|---|
| 0 | 73 884 € | 94 034 € |
| 1 | 78 884 € | 99 034 € |
| 2 | 83 884 € | 104 034 € |
| 3 | 88 884 € | 109 034 € |
| 4 | 93 884 € | 114 034 € |
Plafonds de revenus imposables pour accéder au crédit ECORENO, majorés de 5 000 € par personne à charge supplémentaire (fonds.brussels, 6 octobre 2026).
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Le taux : 2,5 % ou 3,5 % selon les revenus
Le taux dépend des revenus du ménage. Il est de 2,5 % sous le barème bas : 45 600 € pour une personne isolée ou un ménage monoparental sans personne à charge, 60 600 € pour un autre ménage, chaque seuil étant relevé de 5 000 € par personne à charge. Au-delà, et jusqu'au plafond d'accès, il est de 3,5 %. Le Fonds précise que ces taux peuvent évoluer avec le marché financier.
Ce que ça change sur le coût d'un chantier
Pour 25 000 € remboursés sur 120 mois, plafond de la forme crédit à la consommation :
| Financement | Taux | Mensualité | Coût du crédit |
|---|---|---|---|
| ECORENO consommation, barème bas | 2,5 % | 235,35 € | 3 242,52 € |
| ECORENO consommation, barème haut | 3,5 % | 246,57 € | 4 588,64 € |
| Prêt travaux bancaire, TAEG le plus bas relevé (Crelan) | 3,99 % | 252,15 € | 5 257,96 € |
| Prêt travaux bancaire, TAEG médian des 16 prêteurs relevés | 4,82 % | 261,72 € | 6 405,83 € |
Mensualités calculées au taux mensuel actuariel. Taux ECORENO : fonds.brussels. TAEG des prêts travaux bancaires : comparateur des prêts travaux, relevé du 02/10/2026. Exemples à titre indicatif, sous réserve d'acceptation du dossier. Attention, emprunter de l'argent coûte aussi de l'argent.
L'écart tient au taux, mais pas seulement : la forme consommation d'ECORENO ne compte aucun frais, alors que l'accès au crédit dépend de plafonds de revenus et d'un dossier de travaux (devis, puis factures). Un prêt travaux bancaire n'impose pas ces conditions de revenus ; ses TAEG se comparent dans le comparateur des prêts travaux.
Les cinq étapes d'une demande
- Préparer le projet : une simulation sur le site du Fonds donne une première estimation du taux et du remboursement. Sans devis, Homegrade ou le Réseau Habitat conseillent gratuitement sur le projet de rénovation.
- Introduire la demande : les devis s'envoient au Fonds pour obtenir un rendez-vous d'ouverture de crédit, fixé dans un délai de trois semaines.
- Constituer le dossier : un collaborateur du Fonds analyse les travaux à financer. La forme hypothécaire exige une expertise du bien, pas la forme consommation.
- Recevoir la décision : une lettre confirme l'octroi et les conditions. Le crédit à la consommation se signe sans notaire ; le crédit hypothécaire passe par un acte notarié.
- Envoyer les factures : les fonds sont libérés sur présentation des factures des travaux.
ECORENO sans primes Renolution
Les primes Renolution sont suspendues depuis fin 2024 : des travaux facturés en 2025 ou en 2026 n'y donnent pas droit, même si le site du Fonds du Logement y renvoie encore. Le crédit ECORENO reste le dispositif régional ouvert pour financer une rénovation, à côté de quelques primes communales et de la TVA à 6 % sur certains travaux. L'état de chaque aide est détaillé dans primes et subsides à la rénovation à Bruxelles.
Et en Wallonie ?
Le crédit ECORENO est propre à la Région de Bruxelles-Capitale. En Wallonie, les prêts publics à la rénovation passent par la Société wallonne du Crédit social, avec le Rénopack à taux zéro et le Rénoprêt à taux réduit : voir Rénopack et Rénoprêt et la page crédit rénovation en Wallonie. Pour les ménages aux revenus les plus modestes, la coopérative Crédal finance aussi de petits travaux par son Crédit social accompagné, en Wallonie et à Bruxelles.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le crédit ECORENO ?
C'est le crédit à la rénovation du Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale. Selon l'analyse du dossier, il prend la forme d'un crédit à la consommation (de 1 500 à 25 000 €, sur 10 ans au plus) ou d'un crédit hypothécaire (jusqu'à 30 ans). Il finance des travaux de rénovation, d'économie d'énergie et d'adaptation du logement à la perte d'autonomie.
Quel est le taux du crédit ECORENO ?
2,5 % pour les ménages dont les revenus imposables restent sous le barème bas (par exemple 45 600 € pour une personne isolée sans personne à charge, 60 600 € pour un autre ménage), 3,5 % au-delà et jusqu'au plafond d'accès. Le Fonds précise que ces taux peuvent évoluer avec le marché financier.
Un locataire peut-il obtenir un crédit ECORENO ?
Oui, sous certaines conditions, pour la forme crédit à la consommation. Le crédit hypothécaire ECORENO est réservé aux propriétaires occupants et aux futurs acquéreurs d'un logement à Bruxelles.
Peut-on encore combiner ECORENO et les primes Renolution ?
Pas pour l'instant : les primes Renolution sont suspendues depuis fin 2024 et des travaux facturés en 2025 ou en 2026 n'y donnent pas droit. Le crédit ECORENO, lui, reste ouvert. Homegrade et le Réseau Habitat informent gratuitement sur les aides encore disponibles.
Y a-t-il des frais pour le crédit ECORENO ?
Aucun pour la forme crédit à la consommation. La forme hypothécaire entraîne des frais d'expertise (324 €), des frais de dossier (60 €) et les frais notariaux de l'acte de crédit et de l'inscription hypothécaire.
Sources : Fonds du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, pages « Crédit ECORENO » et « Garantie locative » (fonds.brussels, consultées le 6 octobre 2026) ; état des primes Renolution : notre article sur les primes bruxelloises, mis à jour le 4 octobre 2026 ; TAEG des prêts travaux : base de taux du comparateur Mes-Finances.be. Les conditions du Fonds peuvent évoluer ; elles se vérifient sur son site avant toute demande. Cet article ne constitue pas un conseil.