Fiscalité immobilière
Droits d'enregistrement en Wallonie : ce qui change en 2025
La Wallonie a profondément réformé les frais d'achat immobilier. L'ancien « abattement » cède la place à un taux réduit nettement plus avantageux pour qui achète son logement. Décryptage — et impact concret sur votre budget.
Rappel : c'est quoi, les droits d'enregistrement ?
Lors de l'achat d'un bien immobilier, l'acheteur paie des droits d'enregistrement à la Région : c'est l'un des principaux « frais d'acquisition », en plus des frais de notaire. En Wallonie, le taux ordinaire est de 12,5 % de la base imposable. Sur un achat, cela représente vite des dizaines de milliers d'euros.
L'ancien système : le taux ordinaire + un abattement
Jusque fin 2024, l'acheteur d'une habitation destinée à son logement pouvait bénéficier d'un abattement : une réduction de la base imposable sur les premiers milliers d'euros du prix, soit une économie de l'ordre de quelques milliers d'euros. Utile, mais d'un impact limité face à la hausse des prix.
Le grand changement 2025 : un taux réduit à 3 %
Depuis le 1er janvier 2025, la Wallonie a réformé le dispositif : l'achat de l'habitation propre et unique bénéficie désormais d'un taux réduit ramené à 3 % (au lieu de 12,5 %). Ce nouveau régime remplace la logique de l'ancien abattement par une baisse directe et bien plus forte du taux applicable.
Qui peut en bénéficier ?
Le taux réduit vise l'habitation propre (vous devez y habiter) et unique (vous ne possédez pas déjà un autre logement). Des conditions accompagnent l'avantage — notamment l'obligation de vous domicilier dans le bien dans un certain délai et d'y établir votre résidence. Un bien de rapport, une seconde résidence ou un investissement locatif restent soumis au taux ordinaire.
Ce que ça change pour votre plan de financement
Des frais d'acquisition allégés, c'est autant de trésorerie préservée — que vous pouvez affecter à votre apport, à des travaux ou à une réserve de sécurité. Pour un primo-accédant, ce taux réduit se combine avec les autres aides wallonnes à l'accession (prêts sociaux, primes énergie). Chiffrez l'ensemble avant de vous engager, et vérifiez d'abord votre capacité d'emprunt.
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L'abattement wallon existe-t-il encore en 2025 ?
La logique a changé : au lieu d'un abattement sur la base imposable, la Wallonie applique un taux réduit à 3 % pour l'habitation propre et unique. C'est ce taux réduit qui constitue désormais l'avantage principal.
Le taux de 3 % s'applique-t-il à tout achat ?
Non. Il vise l'habitation propre (que vous occupez) et unique (vous n'avez pas d'autre logement). Une seconde résidence ou un bien locatif reste au taux ordinaire de 12,5 %.
Faut-il s'y domicilier ?
Oui, l'avantage suppose généralement d'établir sa résidence dans le bien dans un délai déterminé. Les conditions exactes sont à vérifier auprès d'un notaire ou du SPW Fiscalité.