Crédit de 250 000 euros sur 25 ans
Votre projet immobilier nécessite un emprunt de 250 000 euros . Une durée de remboursement de 25 ans est-elle adaptée ? Les taux d'intérêt appliqués sont-ils intéressants ? Comment faire pour obtenir un tel crédit ?
Mes-Finances vous offre plus de visibilité sur votre projet de crédit hypothécaire de 250 000 euros sur 25 ans.
Pourquoi choisir un prêt hypothécaire de 250.000 euros sur 25 ans ?
Augmenter la durée du remboursement de votre crédit sur 25 ans vous permet d’en diminuer la mensualité.
Si vous avez déjà déterminé que votre projet immobilier nécessite un crédit de 250 000 euros mais que vous bénéficiez d’un budget limité, cette option est faite pour vous.
En remboursant votre crédit sur 25 ans, il vous sera plus facile de ramener vos mensualités en-dessous du taux d’endettement maximum de 33%.
- Le taux d’endettement est le pourcentage de vos revenus mensuels que vous consacrez au remboursement de votre crédit. La majorité des organismes bancaires exigent un taux d’endettement en-dessous de 33% en vue d’octroyer un prêt hypothécaire : c’est la règle du ⅓
Quelle différence de mensualité
Comme on peut le constater dans l'exemple ci-dessous, empruntez 250 000 sur 25 ans coûte 1308 euros mensuel, la même somme sur 15 ans représenterait 1903 euros. Allonger la durée permet donc un reste à vivre plus important.
Quel salaire minimum pour un crédit de 250 000 euros sur 25 ans ?
Pour savoir quel montant vous pouvez espérez emprunter avec votre salaire, appliquez la formule suivante :
Votre salaire net mensuel x 33% (taux maximum d’endettement) = mensualité maximum
Mensualité maximum x durée de votre prêt en mois = montant du crédit maximum
Le salaire net minimum nécessaire pour obtenir un crédit de 250 000 euros sur 25 ans est d'environ 3300 €. (3300 € x 33% = 1089 €)
Attention, le montant de votre salaire n’est pas le seul facteur pris en compte lors de l'étude de votre demande de prêt hypothécaire. Votre stabilité financière est elle aussi importante. Pour contracter un crédit de 250 000 euros sur 25 ans, il faut donc que vos revenus soient assez élevés, mais vous devez également pouvoir faire preuve de leur régularité.
De ce fait, les organismes prêteurs sont plus favorables à certains types de contrats de travail qu'à d'autres.
Quel taux d'intérêt espérer pour un prêt de 250 000 euros sur 25 ans ?
Les taux d'intérêt d’un prêt hypothécaire varient en fonction du montant de celui-ci, de sa durée, mais aussi du prêteur.
Plus la durée de votre crédit est longue, plus les taux seront élevés. Cela s’explique par le fait que, avec un crédit à long terme, le prêteur encourt plus de risques de défaut de paiement.
Dans cet exemple, vous constaterez une différence au niveaux des taux, fixe ou variable. Voir les explications sur le type de taux
Calculez le montant exact du salaire requis pour votre crédit de 250 000 € sur 25 ans
Attention, le salaire minimum exprimé ci-dessus est établi sur base de données brutes. Il ne prend pas en compte, par exemple, le taux d'intérêt de votre crédit ou certains des autres frais liés à votre crédit hypothécaire (lien). Par conséquent, il n’est pas représentatif du coût global de votre crédit.
Si les 250 000 € empruntés correspondent à la valeur de votre projet immobilier, un apport personnel de minimum 25 000 € sera également à fournir.
Pour connaître le coût total de votre prêt hypothécaire, nous vous conseillons de procéder à la simulation de celui-ci en tenant compte des frais annexes.
Emprunter 250 000 sur 25 ans : mettez toutes les chances de votre côté !
Les conditions d’octroi pour un prêt de 250 000 euros sur 25 ans sont strictes et les organismes financiers ne prêtent pas cette somme à tout le monde.
Afin d’optimiser vos chances d’obtenir une réponse favorable il est donc important que vous prépariez un dossier solide.
Voici quelques conseils Mes-Finances pour y arriver :
Optimisez votre taux d’endettement
Votre salaire est certes un facteur déterminant dans votre demande de prêt, mais il est loin d'être le seul critère que les organismes prêteurs analysent:
- La stabilité financière
- L'âge et état de santé
- Votre situation maritale et familiale
- Votre situation professionnelle
Nous l'avons vu plus haut, le taux d’endettement maximum généralement autorisé est de 33%.
Présenter un taux d’endettement bas, de 15% ou moins, augmentera de façon significative vos chances d’obtenir votre prêt.
Faites preuve d’un comportement bancaire responsable
Votre comportement bancaire est lui aussi passé au peigne fin par les organismes prêteurs.
Afin de marquer des points, faites preuve dans votre dossier d’une gestion impeccable de vos comptes en banque. L’absence de tout découvert ou de tout défaut de paiement aura un impact positif lors de la prise en compte de votre demande.
Présentez votre capacité d'épargne
Votre capacité d'épargne est elle aussi un indice de confiance pour les établissements bancaires.
Elle fait preuve de votre comportement financier responsable.
Les prêteurs sont ainsi souvent plus favorables aux demandes d’une personne aux revenus modestes mais avec une capacité d'épargne importante que d’une personne aux revenus élevés avec une capacité d'épargne presque nulle.
