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COMPRENDRE LE TABLEAU D'AMORTISSEMENT

Une fois votre crédit hypothécaire contracté, vous recevrez un tableau d’amortissement.

Ce tableau est systématiquement indexé aux documents d’un prêt hypothécaire, il s’agit là d'une obligation légale.

le tableau d'amortissement, quel calcul pour accéder à la propriété

Le tableau d’amortissement, qu’est-ce que c’est ?

Le tableau d’amortissement est un outil reprenant toutes les informations relatives au remboursement de votre crédit hypothécaire.
Il vous donne donc une vue d’ensemble détaillée de votre remboursement.
Ce tableau vous permet notamment de vérifier, à tout moment, le montant qu’il vous reste à rembourser.
Le tableau d’amortissement vous permet également de comparer la mensualité prélevée avec celle fixée par le contrat de votre crédit.

Exemple de tableau d’amortissement

Emprunt : 150.000 euros
Taux : 1,03%
Durée de remboursement : 20 ans (240 mois)
Premier remboursement : janvier 2021
Mensualités : 691,53 euros
Total des intérêts : 15.966,50 euros
Total à rembourser : 165.966.50 euros

Mensualité

Echéance
Montant de la mensualitéPart en intérêtsPart en capitalSolde restant
101/2021691,53 €128,15 €563,38 €149.436,62 €
202/2021691,53 €127,66 563,86 €148.872,76 €
..................
23901/2041691,53 €1,18 €690,35 €690,94 €
24002/2041691,53 €0,59 €690,94 €0 €
Cet exemple de tableau d’amortissement est établi selon un remboursement régulier (voir plus bas)

Quelles informations pouvez-vous lire sur votre tableau d’amortissement ?

Le tableau reprend généralement les 6 informations suivantes :

  • Mensualité : le nombre de mensualités que vous devez rembourser
  • Échéance : la date d'échéance de chaque mensualité
  • Le montant de la mensualité à rembourser
  • Part en intérêts : la part de la mensualité qui correspond aux intérêts de votre crédit
  • Part en capital : la part de la mensualité qui correspond au remboursement de votre capital emprunté
  • Le solde restant à payer de votre crédit

Mois après mois, vous pouvez ainsi suivre l'évolution détaillée du remboursement de votre crédit hypothécaire.

Les différentes solutions de plan d’amortissement pour votre prêt hypothécaire

Lorsque vous contractez un crédit hypothécaire, 3 solutions de plan d'amortissement s’offrent à vous :

Le remboursement à intérêts constants

Vous remboursez le même montant d'intérêts et de capital tout au long de la durée de votre crédit.

Le remboursement régulier à mensualités fixes

Il s’agit du plan d’amortissement le plus pratiqué. Dans ce cas, vous remboursez plus d'intérêts au début du remboursement, et plus de capital à la fin de celui-ci. Les deux s'équilibrent afin que vos mensualités restent identiques.

Le remboursement à montant fixe en capital

La part de capital de chacune de vos mensualités est fixe. Le montant des intérêts décroît quant à lui tout au long de la durée de votre crédit.

Simulation de crédit hypothécaire avec tableau d’amortissement

Vous n’avez pas encore contracté votre crédit hypothécaire ?
Une simulation sur www.tableau-amortissement.org vous permet de tester plusieurs cas de figure pour voir ce qui vous conviendra le mieux.
Le tableau d’amortissement vous permet de comparer de façon réelle et dans le détail les offres de crédits hypothécaires des différentes institutions financières.