COMPRENDRE LE TABLEAU D'AMORTISSEMENT
Une fois votre crédit hypothécaire contracté, vous recevrez un tableau d’amortissement.
Ce tableau est systématiquement indexé aux documents d’un prêt hypothécaire, il s’agit là d'une obligation légale.
Le tableau d’amortissement, qu’est-ce que c’est ?
Le tableau d’amortissement est un outil reprenant toutes les informations relatives au remboursement de votre crédit hypothécaire.
Il vous donne donc une vue d’ensemble détaillée de votre remboursement.
Ce tableau vous permet notamment de vérifier, à tout moment, le montant qu’il vous reste à rembourser.
Le tableau d’amortissement vous permet également de comparer la mensualité prélevée avec celle fixée par le contrat de votre crédit.
Exemple de tableau d’amortissement
| Emprunt : 150.000 euros Taux : 1,03% Durée de remboursement : 20 ans (240 mois) Premier remboursement : janvier 2021 Mensualités : 691,53 euros Total des intérêts : 15.966,50 euros Total à rembourser : 165.966.50 euros | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Mensualité | Echéance | Montant de la mensualité | Part en intérêts | Part en capital | Solde restant |
| 1 | 01/2021 | 691,53 € | 128,15 € | 563,38 € | 149.436,62 € |
| 2 | 02/2021 | 691,53 € | 127,66 | 563,86 € | 148.872,76 € |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| 239 | 01/2041 | 691,53 € | 1,18 € | 690,35 € | 690,94 € |
| 240 | 02/2041 | 691,53 € | 0,59 € | 690,94 € | 0 € |
Quelles informations pouvez-vous lire sur votre tableau d’amortissement ?
Le tableau reprend généralement les 6 informations suivantes :
- Mensualité : le nombre de mensualités que vous devez rembourser
- Échéance : la date d'échéance de chaque mensualité
- Le montant de la mensualité à rembourser
- Part en intérêts : la part de la mensualité qui correspond aux intérêts de votre crédit
- Part en capital : la part de la mensualité qui correspond au remboursement de votre capital emprunté
- Le solde restant à payer de votre crédit
Mois après mois, vous pouvez ainsi suivre l'évolution détaillée du remboursement de votre crédit hypothécaire.
Les différentes solutions de plan d’amortissement pour votre prêt hypothécaire
Le remboursement à intérêts constants
Vous remboursez le même montant d'intérêts et de capital tout au long de la durée de votre crédit.
Le remboursement régulier à mensualités fixes
Il s’agit du plan d’amortissement le plus pratiqué. Dans ce cas, vous remboursez plus d'intérêts au début du remboursement, et plus de capital à la fin de celui-ci. Les deux s'équilibrent afin que vos mensualités restent identiques.
Le remboursement à montant fixe en capital
La part de capital de chacune de vos mensualités est fixe. Le montant des intérêts décroît quant à lui tout au long de la durée de votre crédit.
Simulation de crédit hypothécaire avec tableau d’amortissement
Vous n’avez pas encore contracté votre crédit hypothécaire ?
Une simulation sur www.tableau-amortissement.org vous permet de tester plusieurs cas de figure pour voir ce qui vous conviendra le mieux.
Le tableau d’amortissement vous permet de comparer de façon réelle et dans le détail les offres de crédits hypothécaires des différentes institutions financières.
