Simulation Prêt travaux

Un prêt travaux est un prêt affecté, vous devez donc fournir des justificatifs relatifs à vos dépenses. Il peut s’agir en amont de devis proposés par différents prestataires (architecte, entrepreneur, artisan, terrassier, décorateur, fournisseurs matières premières, etc.). Vous devrez ensuite prouver que vous avez réellement acheté les fournitures et effectué les travaux en présentant les factures qui correspondent.

Si vous n'êtes pas propriétaires ou que vous ne souhaitez pas présenter de facture, il vous faudra passer par un prêt personnel. Dans le cadre d’un prêt à tempérament, si vous choisissez de ne pas affecter votre emprunt, vous n’aurez aucune facture justificative à fournir, car la banque ne se soucie pas de l’affectation de l’argent qu’elle vous prête. En contrepartie, votre taux d’intérêt sera plus élevé que pour un prêt travaux.

Vous pouvez rembourser votre prêt travaux par anticipation. Cependant, vous devez vérifier quelles sont les conditions stipulées dans le contrat. Le remboursement par anticipation est souvent assorti de pénalités, une sorte d'indemnité de rupture.

Les assurances ne sont pas obligatoires au regard de la loi, mais la banque vous impose presque systématiquement l’assurance solde restant dû avec le prêt hypothécaire. Elle est comparable à une assurance-vie et rembourse le solde de votre emprunt si vous décédez avant la dernière échéance. Cela permet de protéger vos héritiers qui héritent de votre bien, mais pas de vos dettes.

Le gouvernement belge entend bien favoriser la conduite de travaux de rénovation de l’habitat, c’est pourquoi il propose des déductions d’impôts et autres avantages fiscaux pour ce type d’emprunt. La condition essentielle pour y être éligible vous oblige à consacrer la totalité de votre emprunt pour les travaux.

La législation évolue d’une année sur l’autre. Pour connaître les conditions au moment où vous souhaitez emprunter, vous devez vous renseigner sur le site du SPF, le Service Public Fédéral belge.

Les taux d’intérêts appliqués aux prêts travaux sont généralement inférieurs aux autres taux d’intérêt. L’établissement financier prend en compte la plus-value qui pourra ensuite être affectée à votre bien immobilier.

Votre maison ou appartement prend de la valeur si vous souhaitez le revendre, mais aussi si vous l’utilisez en tant que logement locatif. Un bien rénové se loue plus cher qu’un logement défraîchi et considéré comme une passoire énergétique.

Certains travaux nécessitent l’obtention d’un permis d’urbanisme. Certaines banques vous en demanderont une copie au dossier. Il s’agit d’une autorisation écrite, octroyée par le collège communal. Il concerne le type de travaux suivants :

• extension maison ;
• construction d’un mur de séparation visant à séparer deux terrains ou délimiter une parcelle ;
• construction d’un bâtiment : garage, box pour chevaux, etc.
• installation d’une éolienne ;
• démolition d’un bâtiment ;
• modification de la fonction principale d’un bien : location touristique, transformation en commerce, etc.

Il faut ensuite vous renseigner au cas par cas auprès de votre commune. Certains aménagements, intérieurs ou extérieurs, ne nécessitent pas systématiquement un permis d’urbanisme, comme par exemple :

• l’ajout d’une fenêtre dans le toit ;
• le remplacement d’une toiture ;
• la pose de panneaux solaires ;
• la construction d’une piscine en plein air ;
• l’ajout d’une véranda ;
• la construction d’un abri de jardin, etc.

Pour trouver le meilleur prêt travaux, vous devez interroger un maximum d’organismes financiers. Le simulateur de prêt travaux vous permet d’effectuer une première sélection.

Vous devez renseigner le montant du prêt dont vous avez besoin. En bougeant le curseur de la durée de l’emprunt, vous allez déterminer le montant de la mensualité que vous devrez acquitter. Celui-ci doit être cohérent avec vos revenus et vos charges.

Vous pouvez lancer autant de simulations que vous le souhaitez, elles demeurent gratuites. Vous obtenez instantanément la liste des organismes prêteurs, avec le montant du taux d’intérêt et donc celui de la mensualité à acquitter.

Une fois que vous avez sélectionné l’offre la plus intéressante pour vous, le simulateur vous permet de cliquer sur la proposition, afin de remplir un dossier plus complet. Vous avez intérêt à monter plusieurs dossiers dans plusieurs établissements financiers, afin de comparer les offres définitives dans le détail.