Retour d'expérience: investir dans des parkings
- Publié le 04/04/2022
- Derrnière mise à jour le 15/09/2022
Vous disposez d’une épargne de quelques dizaines de milliers d’euros et désirez l'investir ?
Plus accessible et moins contraignant qu’un appartement ou une maison mais aussi moins volatil que la Bourse, l’investissement dans les places de parking est une formule qui séduit de plus en plus d’investisseurs en Belgique.
C’est le cas de Marion, 37 ans. Elle nous raconte son histoire.
Comment investir dans des parkings ?
“J’avais la chance de disposer d’un patrimoine de 120.000 €” commence Marion. “Mais cet argent ne me rapportait presque plus rien sur mon compte d'épargne et je n'étais pas non plus disposée à prendre le risque d’un investissement en Bourse . C’est un ami qui m’a alors parlé de l'investissement dans les parkings et cela m’a semblé être une option intéressante.”
En effet, une place de parking bien située constitue un bien immobilier de valeur dans lequel investir. Il s’agit d’une option idéale pour l’investisseur débutant à la recherche d’un placement accessible et relativement sûr comme pour l’investisseur expérimenté qui cherche à diversifier son portefeuille.
“Mon ami avait acquis sa place de parking de façon directe, dans un petit parking collectif, par le biais d’une agence immobilière. Pour ma part, j’ai pris la décision d’acheter un emplacement dans un méga-parking. J’ai donc pris contact avec un promoteur immobilier pour ne pas avoir à m'occuper de la gestion”.
Lorsque vous achetez une place de parking, vous devenez, par acte notarié, son véritable propriétaire. En faisant appel à un promoteur immobilier en Belgique, la gestion de l’emplacement lui incombe, vous délestant de toute préoccupation quotidienne.
Quels sont les frais liés à un investissement dans une place de parking ?
Le prix d’achat : le prix d’achat d’une place de parking peut varier entre 15.000 et 50.000 € en fonction des facteurs suivants :
- La localisation (proche d’une gare, dans le centre-ville, en périphérie,...)
- Le type de parking (simple place de stationnement, garage, box)
- L’offre et la demande
Les droits d’enregistrement : une place de parking étant considérée tel un bien immobilier, des droits d'enregistrement sont dûs. Il s'élève à 12,5% en Région Wallonne et Région de Bruxelles-Capital et à 10% en Région Flamande.
Pour tout savoir sur les droits d’enregistrement, cliquez ici.
Les frais de notaire
Les frais de gestion éventuels
Les charges communes éventuelles : éclairage, nettoyage,...
La TVA de 21% sur le rapport: la location d’une place de parking est une activité commerciale. Ainsi, si votre place de parking génère plus de 25.000 € par an, vous serez soumis à la TVA de 21% et devrez vous faire identifier auprès de l’administration compétente.
Quel rendement espérer ?
“J’ai déboursé 30.000 € pour ma place de parking et j’ai choisi d'être rémunéré selon une participation aux bénéfices d’exploitation.”
De nombreux promoteurs immobiliers vous proposent en effet de choisir entre un loyer fixe ou une participation aux bénéfices d’exploitation à raison de 90% de la totalité. Dans ce cas, le rendement dépend des bénéfices générés par le gestionnaire du parking à la fin de l'année.
“L’emplacement est idéal et il me rapporte en moyenne 120 € par mois, cela représente un rendement annuel de près de 5 %. Ce qui est bien plus intéressant qu’un compte d'épargne!"
Une place de parking peut rapporter entre 45 et 200 € de loyer par mois selon sa localisation et le type d’emplacement. Un tel investissement peut donc être rapidement rentabilisé.
De manière générale, le rendement d’une place de parking varie entre 3 et 8 % en Belgique.
Cependant, n’oubliez pas qu’un investissement comporte toujours des risques et que vous ne bénéficiez d’aucune garantie de capital.
