2. Evaluez le budget que vous pouvez allouer à cet investissement

Une fois ces critères définis, la deuxième étape pour effectuer son premier achat immobilier est d'évaluer le budget dont vous disposez. Votre budget est composé de deux variantes. D'abord, votre apport personnel éventuel, puis le montant de l‘emprunt que vous pourrez souscrire en fonction de vos revenus. L’apport personnel constitue l’ensemble des fonds propres à votre disposition pour diminuer le montant de l’emprunt. Plus votre apport personnel sera grand, moins vous aurez à payer de frais d’intérêts. Ensuite, il faut vous demander quelle somme d’argent vous pouvez emprunter.

Pour vous financer, plusieurs types de prêts sont à votre disposition. Les prêts garantis par le gouvernement, les prêts sur valeur domiciliaire, le prêt hypothécaire et le peer to peer. L’évaluation du montant du crédit immobilier est fonction de la durée de l’emprunt, et de vos revenus nets. L’emprunt se rembourse sur une durée allant de 10 à 25 ans, en fonction de votre âge. Si vous voulez en savoir plus sur les conditions d’emprunts hypothécaires en Belgique en 2020, c’est ici.

Votre revenu constitue la variable principale dans la souscription d’un emprunt. En effet, le revenu net mensuel détermine votre capacité de remboursement chaque mois. Vous pouvez calculer votre capacité d’emprunt sur de nombreux simulateurs en ligne. N’oubliez pas de vérifier que vous ne remboursez pas d’autres emprunts, qui viendraient en déduction de votre capacité de remboursement.

Des frais de notaire (entre 10 et 12%) s’ajoute au montant de l’achat immobilier. Si votre bien immobilier vaut 100000 €, il vous coûtera environ 107000 € en additionnant ces frais.

Voilà donc la deuxième étape d'un achat immobilier : estimer son budget.

3. Recherchez un bien immobilier à acheter en fonction de votre budget

Une fois votre budget établi, vous pouvez commencer à chercher les biens qui correspondent à vos critères. Tous les biens à vendre sont en ligne. Les agences immobilières et les vendeurs particuliers publient leurs biens immobiliers sur des sites dédiés tel que Immobrussels.be, ImmoVlan.be, Immoweb.be, zimmo.be et encore bien d'autres. Ainsi, vous pouvez vous forgez une idée générale de l’ensemble des biens immobiliers à vendre par région, prix, caractéristiques, M2 entre autre.

C’est donc le moment de choisir votre bien. Pour cela, n’hésitez pas à visiter plusieurs logements. Effectivement, c’est souvent le vendeur qui fixe arbitrairement le prix de vente. Le rapport qualité-prix peut donc varier d’un logement à un autre. Il est fréquent de trouver, au même prix, des biens qui n’ont sensiblement pas tout à fait la même valeur.  Cette deuxième étape de l'achat immobilier est primordiale si vous voulez optimiser vos chances d'obtenir un bien qui vous convient.

Dès que vous avez trouvé le bien qui correspond à vos attentes, vérifiez son état général. En outre, estimez le montant éventuels des travaux à réaliser. Si besoin, faîtes appel à un professionnel. Une fois les estimations terminées, vous n’avez plus qu’à faire une offre de prix au particulier, ou à l’agence immobilière.

4. Signature du compromis de vente chez un notaire

Si l’offre de prix a été validée par le vendeur, il est temps de passer à la quatrième étape de l'achat immobilier - préparer l’avant contrat - souvent nommé compromis de vente ou promesse de vente. Il faut donc faire appel à un notaire, qui se charge de la rédaction du compromis, et rentre en relation directe avec le notaire du vendeur. Vous avez la possibilité de solliciter ce dernier si vous ne connaissez pas d’autre notaire. Toutefois, il est plus opportun de choisir un notaire qui défendra au mieux vos intérêts. Donc autre que celui du vendeur !

L’avant contrat détaille l’état civil de l’acheteur et du vendeur, toutes les caractéristiques du bien, ainsi que les modalités de paiement. Ces dernières font référence aux moyens de paiements que vous avez choisi d’employer via votre fond propre et l’emprunt. Également, le contrat stipule le délai qui vous est octroyé pour contracter et signer une offre de prêt. La signature de l’acte définitif est conditionnée à l’obtention du prêt mentionnée dans l’avant contrat.

Ensuite, le ou les notaires chargé(s) de la vente réunissent les deux parties lors d’un rendez-vous de signature de l’avant contrat. Lors de ce rendez-vous, il est généralement demandé à l’acheteur de verser un acompte de 5% du montant du prix d’acquisition. Ce montant vient en déduction du prix final. Il n’est pas obligatoire, mais il est courant de verser entre 5000€ et 10.000 € d’acompte.

Le délai de rétractation : après avoir signé le compromis de vente (ou avant contrat), l’acquéreur à droit à un délai de rétractation de 10 jours. Celui-ci commence à compter du lendemain de réception de l’avant contrat par lettre recommandée. Le vendeur, lui, ne peut plus se rétracter.