Le prêt hypothécaire social de la Région flamande
- Derrnière mise à jour le 17/11/2023
Vous souhaitez acheter un bien immobilier en Flandre mais ne bénéficiez que de revenus modestes ? Découvrez le prêt hypothécaire social de la Région flamande !
Qu’est-ce que le prêt hypothécaire social de la Région flamande ?
Le prêt hypothécaire social de la Région flamande est un crédit offert à un taux avantageux en vue de permettre aux personnes qui ne bénéficient que de faibles revenus d'acquérir une habitation en Flandre. Ce prêt peut en effet vous permettre d’emprunter jusqu'à 100% de la valeur du logement sur une durée de 30 ans maximum.
Quels sont les avantages de ce crédit social ?
Le prêt hypothécaire social de la Région flamande présente de nombreux avantages :
- Aucun plafond de revenu cadastral de l’habitation ou de revenus,
- Des taux fixes avantageux,
- Aucun frais de dossier et des frais d’expertise limités,
- Un emprunt jusqu'à 100% de la valeur du bien,
- La possibilité, dans certains cas, d’emprunter pour la prime de l’assurance solde restant dû,
- Des honoraires du notaire réduits de moitié pour l’acte de prêt,
- La possibilité, selon le revenu cadastral, de bénéficier d’une réduction de 250 € sur les frais de notaire pour l’acte d’achat,
- Des avantages fiscaux liés aux primes d’assurance, aux intérêts payés et aux amortissements en capital.
Quelles sont les conditions d’octroi ?
Les conditions en vue d’obtenir un crédit hypothécaire social en Flandre sont fort différentes que celles nécessaires à l’obtention d’un prêt hypothécaire social en Wallonie :
- Le bien immobilier est qualifié de “modeste”. Cela signifie que :
- Soit la valeur de vente est la valeur du logement en vente publique volontaire dans des conditions normales,
- Soit la valeur de vente n'excède pas la valeur maximum reprise dans le tableau ci-dessous. Notez que ce plafond varie selon la localisation du bien (au sein, ou non, d’une zone Cluster) de même que la situation familiale de l’emprunteur.
| Personnes à charge | Base | Clusters |
Aucune personne à charge | 261.000 € | 301.000 € |
1 personne à charge | 275.000 € | 316.000 € |
2 personnes à charge | 288.000 € | 331.000 € |
3 personnes à charge | 301.000 € | 346.000 € |
4 personnes à charge | 314.000 € | 361.000 € |
5 et + personnes à charge | 327.000 € | 376.000 € |
À noter : pour une information détaillée quant aux valeurs maximum pour 2022 ou 2023, vous pouvez vous adresser à l'une des sociétés de crédit social.
- Le bien immobilier est le logement unique du ménage de l’emprunteur. Ce dernier ne peut donc pas être propriétaire d’un autre bien. Et ce, que ce soit en pleine propriété ou en usufruit.
- L’emprunteur doit être le plein propriétaire du logement pour lequel le crédit est contracté.
- L’habitation doit entièrement être occupée par le ménage de l’emprunteur. Bien qu’aucune activité commerciale n’y soit permise, un usage limité à des fins professionnelles est toutefois autorisé pour les professions libérales.
- Les revenus de l’emprunteur sont suffisants en vue d’honorer le bon remboursement du crédit.
Une couverture gratuite des revenus contre les risques de chômage
En Flandre, si vous travaillez depuis 12 mois minimum, vous pouvez gratuitement souscrire une assurance perte de revenus d’une durée de 10 ans. Ainsi, en cas de perte de revenus due à une incapacité soudaine de travail ou à une perte d’emploi involontaire, cette couverture vous aide à amortir votre prêt.
1 commentaire
Bonjour,
J’habite Bruxelles mais je souhaite déménager vers Drogenbos ou linkebeek ou Rhode St Genèse.
Je suis une mère divorcée avec 2 enfants.
Je n’arrive pas à trouver d’outil simulant le calcul de prêt social en Flandre. J’aurais besoin de savoir jusqu’à quel plafond je peux emprunter. Pourriez-vous m’indiquer un lien .
Merci